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百城“鬆綁”公積金政策 二季度樓市勁吹暖風

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  地方正在抓緊落實一季度末的“樓市新政”。

  本週,河南省住房和城鄉建設廳網站發佈消息,河南省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關於促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》),並於4月21日印發。

  雲南等省也出臺了類似的落地細則,以促進房地産市場平穩發展。據記者統計,目前已有近百個城市發佈了不同力度的公積金鬆綁政策。

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴記者,房地産對於地方經濟的意義更大,關係到由土地出讓所帶來的財政收入,以及房屋開發和售賣環節所帶來的一系列地稅,並且樓市投資體量大,對地方GDP增長总要強大拉動作用。

  地方強化樓市新政落實

  事實上,自從中央樓市新政公佈後,全都地方在購房環節就已經開始按照新的稅率和首付標準來執行。嚴躍進認為,地方出臺組合新政能起到重申中央新政,並且向屬地居民傳達穩樓市清晰信號的作用,個別細則力度則強于中央政策。

  以河南為例,在首付比例方面,《意見》提出,對貸款購買首套普通自住房的,最低首付比例是1000%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

  在對改善性需求的認定上,河南的地方版細則也更加準確,“擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭,再次申請購買普通住房的,執行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結清房貸的,為改善居住條件再次申請購買普通住房的,首付比例不低於40%。”

  在購房金融支援上,《意見》還特別強調,河南省的地方法 人金融機構對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的,貸款利率原則上不高於基準利率。

  雲南的“省八條”也是没人 ,針對貸款利率下浮政策,雲南明確要求富滇銀行等本省金融機構要認真執行,而對或多或少商業銀行的定調為鼓勵。

  除省級政府組合拳外,全都城市也总要公積金上予以放開。比如福州市表示,首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。市場經過將近一個月對樓市新政的消化,再疊加地方升級版的托市政策,成交量開始有所上揚。

  54城上周成交漲12.6%

  中原地産研究中心統計數據顯示:全國54個主要典型城市,在上周,合計住宅簽約套數達到62256套,環比漲幅達到了12.6%,其中漲幅最高的是一、二線城市,合計簽約住宅套數達到了10412套,4個一線城市成交量全面上漲,環比漲幅高達11.4%。

  在四個一線城市中,北京上周簽約2438套,環比上漲12%,上海簽約達到了5256套,環比上漲18%。

  中原地産研究總監張大偉告訴記者,上周也是最近12周以來,54城市住宅合計簽約首次突破了6萬套,預計在下周還將維持6萬套左右的高簽約量。他分析説,各地最近都開始調整公積金額度,公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具,而且 公積金利率相當於商業貸款利率的六八折,對於市場有直接的刺激影響。

  從中原地産各城市的分公司反饋情况表來看,在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群加速入市,下一階段市場上行行情可期。

  偉業我愛俺家 報告稱,從去年下两天至今樓市“穩定住房消費”和“去庫存”兩大政策主題的背景下,隨著銀行流動性的明顯寬鬆,樓市整體上將一定程度上受益。“信貸額度及利率水準还能否 説是房地産市場的風向標。”張大偉説,後續房地産刺激政策還會有多種肯能性,包括繼續降準降息在二季度总要跳出的肯能性,這種情况表下,購房者入市的積極性的確在提高。

  但房價肯能在二季度不會有太強的上漲動力。偉業我愛俺家 副總裁胡景暉表示,隨著宏觀經濟一系列“穩增長”政策的逐步發力,以及“9·1000房貸新政”、“3·1000樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加,二季度也將成為“去庫存”的一個關鍵時間段,樓市整體將“量增價穩”。